Kentsel dönüşüm, bir binanın yeniden yapılmasından çok daha fazlasıdır: maliklerin ortak karar alması, teknik ve hukuki adımların doğru sırayla atılması ve sonunda herkesin güvenle oturacağı yeni bir yapının teslim edilmesi.
Bu yazıda süreci, bina sahiplerinin en sık sorduğu sorular üzerinden adım adım özetliyoruz. Mevzuat zaman zaman değiştiği için her adımı, güncel düzenleme ve kendi durumunuz üzerinden ilgili kurumlar ve bir hukukçuyla teyit etmenizi öneririz.
1. Binanın mevcut durumunu öğrenin
Sürecin başlangıç noktası, binanın deprem riski açısından değerlendirilmesidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar tarafından yapılır. Tespit sonucu tapu kaydına işlenir ve maliklere bildirilir; sonuca itiraz için kanunda belirli bir süre tanınmıştır.
2. Malikleri aynı masada buluşturun
Dönüşümün hızını çoğu zaman teknik konulardan çok, maliklerin ne kadar erken ve açık iletişim kurduğu belirler. İlk toplantıda beklentileri, mevcut bağımsız bölümleri, kiracı durumlarını ve takvim önceliklerini konuşmak, sonraki kararları kolaylaştırır.
2023 yılında yapılan değişiklikle, riskli yapılarda uygulamaya ilişkin kararların hisseler oranında salt çoğunlukla alınabilmesi öngörülmüştür. Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda ayrıca bir usul tanımlanmıştır. Bu konular hak kaybı doğurabileceğinden, karar aşamasında mutlaka hukuki destek alınmalıdır.
3. Çalışma modelini belirleyin
Malikler; kat karşılığı, maliyet paylaşımlı veya kendi finansmanlarıyla yaptırma gibi farklı modeller arasında seçim yapabilir. Model seçimi; yeni projede bağımsız bölüm dağılımını, teslim standardını, sözleşme yapısını ve takvimi doğrudan etkiler. Bu aşamada fizibilite ve mimari alternatiflerin birlikte değerlendirilmesi, tartışmaları somut bir zemine taşır.
4. Projelendirme ve ruhsat
Model netleştikten sonra mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır; belediye süreçleri ve ruhsat başvuruları yürütülür. Proje kararlarının bu aşamada maliklerle birlikte netleşmesi, yapım sırasında değişiklik ihtiyacını ve buna bağlı maliyet ile gecikmeleri azaltır.
5. Tahliye, yıkım ve yapım
Ruhsatın ardından tahliye ve yıkım planlanır, ardından yapım başlar. Kira yardımı ve kredi destekleri gibi devlet destekleri dönemsel olarak değişebilir; başvuru koşullarını güncel olarak ilgili kurumlardan öğrenmek gerekir.
6. Kontrol, teslim ve iskân
Yapım tamamlandığında iş kalemleri, sözleşmede tanımlanan teslim standardına göre kontrol edilir; yapı kullanma izni (iskân) ve bağımsız bölümlerin teslimi gerçekleştirilir.
YapıCorp olarak ilk değerlendirme ve malik görüşmelerinden projelendirme, ruhsat koordinasyonu ve anahtar teslim yapıma kadar süreci uçtan uca ele alıyoruz.
Projenizi birlikte planlayalım.
Bulunduğunuz aşamayı paylaşın; size uygun yol haritasını birlikte oluşturalım.
Proje özetimi hazırlayayım ↗ Kentsel dönüşüm hizmetimiz ↗